Die Grundsteuer-Reform
Seit 2025 gilt die neue Grundsteuer in Deutschland. Die Berechnung ist komplexer geworden, und in vielen Kommunen steigt die Belastung erheblich — teilweise um 100% oder mehr. Fuer Immobilieninvestoren bedeutet das niedrigere Nettorenditen.
Auswirkungen auf die Rendite
Bei einer Eigentumswohnung mit 3% Mietrendite kann die neue Grundsteuer die Nettorendite um 0,3-0,5% senken. Zusammen mit der Einkommensteuer auf Mieteinnahmen (bis 45%) bleibt fuer den Investor oft weniger als 1,5% Rendite.
Dubai: 0% Grundsteuer
In Dubai gibt es keine Grundsteuer. Die einzige laufende Belastung sind die Service Charges (AED 15-25/sqft/Jahr fuer Apartments). Bei einer Mietrendite von 6-8% bleibt nach allen Kosten 5-7% Nettorendite — ohne Steuern. AXD Immobilien findet Ihr steuerfreies Investment.
